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室內30坪五房+平車｜近加工區｜近商圈 北高雄購屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：24.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名流綠卡
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：49.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.4 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：15.1 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「多人口家庭」與「重視學區/生活機能」的購屋者來說，是一項具有高度實用價值的選擇。5 房 2 廳的大格局在北高雄同價位市場中非常罕見，能直接滿足三代同居或需要獨立書房、遊戲房的居住需求。德民路與德賢商圈的位置確保了成熟的生活便利度，無需額外等待區域發展即可享受機能。
然而，買家在評估時需特別注意「屋齡 34 年」帶來的潛在影響。首要務必要先向銀行確認貸款成數與年限是否符合您的財務規劃，避免交易受挫；其次需考量高公設比對實質居住空間的折損，以及老舊社區可能存在的維修基金問題。如果您預算有限卻需要大空間，且不介意老屋風格或願意投入裝修，這是一個性價比極高的選擇；但若您追求新穎外觀與低維護成本的新成屋體驗，則建議斟酌考量。
問與答
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謝忠庭(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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證號: (113)登字第479937號
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